УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА ПРИДНЕСТРОВСКОЙ МОЛДАВСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

В соответствии со статьей 72 Конституции Приднестровской Молдавской Республики, Гражданским кодексом Приднестровской Молдавской Республики, во исполнение Закона Приднестровской Молдавской Республики от 9 января 2007 года №144-З-III "О Республиканском бюджете на 2007 год" (САЗ 07-3) с изменениями и дополнениями, внесенными Законом Приднестровской Молдавской Республики от 6 марта 2007 года №186-З-IV (САЗ 07-11), от 23 апреля 2007 года №205-ЗИД-IV (САЗ 07-18), и в целях повышения эффективности использования недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, постановляю:

1. Утвердить порядок определения размера арендной платы недвижимого государственного (муниципального) имущества (прилагается).

2. Настоящий Указ вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 июля 2007 года.

Президент ПМР

И.СМИРНОВ.

 г. Тирасполь,

14 июня 2007 г.                                                           №411.

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НЕДВИЖИМОГО

ГОСУДАРСТВЕННОГО

(МУНИЦИПАЛЬНОГО) ИМУЩЕСТВА

1. Общие положения

1. Настоящий порядок определения размера арендной платы недвижимого государственного (муниципального) имущества (далее — Порядок) определяет способы исчисления размера арендной платы за использование недвижимого имущества, находящегося в государственной (муниципальной) собственности.

2. Порядок является обязательным для применения органами государственной власти и управления, органами местной власти, государственными (муниципальными) учреждениями, финансируемыми из республиканского (местного) бюджетов, внебюджетных фондов при сдаче недвижимого государственного (муниципального) имущества в аренду.

3. Действие Порядка не распространяется при расчёте арендной платы для целостных имущественных комплексов организаций, находящихся в государственной (муниципальной) собственности и для иных хозяйствующих субъектов Приднестровской Молдавской Республики, не финансируемых из республиканского (местного) бюджетов, внебюджетных фондов.

2. Порядок

определения размера

арендной платы

4. Месячный размер арендной платы объекта недвижимости определяется исходя из базового размера арендной платы, площади арендуемого объекта, величины коэффициентов, рассчитанных на основе следующих критериев: размещения объекта, характера предполагаемой к осуществлению потенциальным арендатором деятельности на объекте, технического обустройства объекта, территориального расположения с учётом его рыночной привлекательности. Размер арендной платы объекта недвижимости определяется по следующей формуле:

Ап = С*(1+К1+К2+К3)*К4*S, где

С — базовый размер арендной платы в месяц, руб.;

S — площадь арендуемого объекта, кв.м.;

К1 — коэффициент, учитывающий размещение объекта;

К2 — коэффициент, учитывающий характер предполагаемой к осуществлению потенциальным арендатором деятельности на объекте;

К3 — коэффициент технического обустройства объекта;

К4 — рыночный коэффициент, учитывающий территориальное расположение сдаваемого в аренду объекта.

 Базовый размер арендной платы является единым и составляет 1,5 РУ МЗП за 1 квадратный метр площади в месяц.

 5. Коэффициент, учитывающий размещение объекта (К1):

Отдельно стоящее здание — коэффициент 1,5.

Надземное встроенное или пристроенное помещение — коэффициент 1,2.

Цокольное помещение или павильонного типа — коэффициент 1,0.

Полуподвальное помещение — коэффициент 0,6.

Подвальное помещение с окнами, помещения технического этажа, чердаки, мансарды — коэффициент 0,3.

Другие подвальные помещения — коэффициент 0.

6. Коэффициент, учитывающий характер предполагаемой к осуществлению потенциальным арендатором деятельности на объекте, который указывается потенциальным арендатором в его заявке (в коммерческом предложении) (К2):

Бытовое и коммунальное обслуживание — коэффициент 0,9.

Производственная деятельность, а также помещения, используемые средствами массовой информации — коэффициент 0,5.

Торговля:

— непродовольственными товарами — коэффициент 1,5;

— продовольственными товарами — коэффициент 1,0;

— детским ассортиментом, книгами — коэффициент 1,0;

— сельхозпродукцией — коэффициент 1,0;

— оргтехникой — коэффициент 1,8;

— бытовой техникой — коэффициент 1,7;

— средствами передвижения и запчастями к ним — коэффициент 1,6;

— оптовая — коэффициент 1,3;

— специализированные магазины и отделы винно-водочных изделий — коэффициент 1,5.

Общественное питание:           

— кафе, бары — коэффициент 1,2;

— рестораны — коэффициент 1,5;

— закусочные, столовые — коэффициент 0,7.

Игорный бизнес, казино — коэффициент 4,0.

Банковская деятельность, биржи, букмекерские учреждения — коэффициент 3,0.

Страховая деятельность, операции с недвижимостью — коэффициент 2,5.

Туристский бизнес — коэффициент 2,0.

Деятельность в области здравоохранения:    

— аптечная — коэффициент 1,2;

— медицинские услуги — 1,0.

Нотариальные услуги — коэффициент 1,5.

Услуги интернет-кафе, залов игровых автоматов — коэффициент 1,0.

Передача помещений под офисы — коэффициент 1,2.

Деятельность в сфере просвещения, культуры и спорта — 0,5.

Организации и общества инвалидов и ветеранов, общественные движения, партии, союзы, объединения, профсоюзы, благотворительные фонды, не имеющих цели извлечения прибыли — коэффициент 0.

Органы государственной власти и управления, органы местной власти, государственные и муниципальные учреждения, финансируемые из республиканского или местного бюджета, внебюджетных фондов — коэффициент 0.

Склады, технические и другие вспомогательные помещения — коэффициент 0,4.

Прочая деятельность — коэффициент 1,0.

При этом если в дальнейшем с потенциальным арендатором будет заключен договор аренды государственного (муниципального) имущества, то данный арендатор обязан осуществлять на объекте аренды именно тот вид деятельности, который был указан им в его заявке (коммерческом предложении) и исходя из которого был осуществлён расчёт величины арендной платы.

7. Коэффициент, учитывающий техническое обустройство объекта (К3):

Водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление — коэффициент 1,0.

Водопровод, канализация, центральное отопление — коэффициент 0,90.

Водопровод, канализация, горячая вода — коэффициент 0,70.

Водопровод, канализация — коэффициент 0,50.

Центральное отопление — коэффициент 0,40.

Водопровод — коэффициент 0,20.

Техническое обустройство отсутствует — коэффициент 0.

8. Рыночный коэффициент, учитывающий территориальное расположение сдаваемого в аренду объекта (К4):

Центральная зона городов — коэффициент 3,0.

Микрорайоны с многоквартирными жилыми домами городов — коэффициент 2,0.

Микрорайоны с частным жилищным фондом, сельская местность в радиусе до пяти километров от территориальной границы близлежащего города — коэффициент 1,5.

Смешанный тип территориального расположения — коэффициент 1,4.

Промышленные зоны, сельская местность в радиусе свыше пяти километров от территориальной границы близлежащего города — коэффициент 1,0.

Смешанный тип территориального расположения предполагает следующие варианты:

— микрорайон с многоквартирными жилыми домами и с частным жилищным фондом;

— микрорайон с многоквартирными жилыми домами, расположенный в промышленной зоне;

— микрорайон с многоквартирными жилыми домами и с частным жилищным фондом, расположенный в промышленной зоне;

— микрорайон с частным жилищным фондом, расположенный в промышленной зоне.

При определении размера арендной платы для арендаторов — органов государственной власти и управления, органов местной власти, государственных (муниципальных) учреждений, финансируемых из республиканского (местного) бюджетов, внебюджетных фондов, организаций и обществ инвалидов и ветеранов, общественных движений, партии, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов, не имеющих цели извлечения прибыли, значение рыночного коэффициента, учитывающего территориальное расположение сдаваемого в аренду объекта, принимается равным 1 (единице).

9. Площадь объекта аренды определяется в квадратных метрах согласно данным отдельных правоустанавливающих документов на объекты аренды, в том числе технического паспорта объекта недвижимости.

10. Территориальное расположение объекта аренды определяется на основании документально подтверждённой информации уполномоченного органа в области архитектуры и градостроительства.

11. При сдаче в аренду нескольких помещений с разными условиями размещения, технического обустройства или при их использовании в разных целях общий размер арендной платы складывается из сумм платежей, рассчитанных за каждое помещение или группу помещений в отдельности.

12. При передаче объектов в аренду организациям или их дочерним организациям, деятельность которых на арендованных площадях носит социально направленный характер и не является предпринимательской (на основании финансовой отчетности представленной и заверенной налоговым органом), арендная плата устанавливается с применением понижающего коэффициента в размере 0,2 (ноль целых две десятых) к размеру арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком.

13. Величина арендной платы по объектам государственного (муниципального) недвижимого имущества, передаваемого в аренду по конкурсу, подлежит определению и утверждению соответствующей конкурсной комиссией.

14. Оплата коммунальных услуг не включается в расчет арендной платы и оплачивается арендатором отдельно в порядке, предусмотренным договором аренды.

15. В случае, если в результате расчета арендная плата за 1 квадратный метр площади оказалась меньше минимального размера за ту же расчётную единицу площади, установленного Законом Приднестровской Молдавской Республики о республиканском бюджете на соответствующий финансовый год, арендная плата за 1 квадратный метр площади объекта аренды определяется на уровне вышеуказанного минимального размера.

При этом действие настоящего пункта не распространяется на договоры аренды недвижимого государственного (муниципального) имущества, в соответствии с которыми арендаторами являются органы государственной власти и управления, органы местной власти, государственные (муниципальные) учреждения, финансируемые из республиканского (местного) бюджетов, внебюджетных фондов, а также организации, убытки которых образуются в результате заданных государством условий хозяйствования и покрываются частично из республиканского (местного) бюджетов, внебюджетных фондов.